1、释义：在个人购买房产时，因自有购房资金不足以支付全部购房款，在满足首付款支付比例条件下，向商业银行申请的一种以所购房产做为贷款抵押物，由三明明房房地产服务有限公司代办相关贷款手续并提供阶段性担保责任的一种借款方式。

2、产品特点：

1）提供买卖双方交易过户、担保、放款、抵押全程“一站式”服务；

2）正常情况下60个工作日办理完结所有办证及贷款手续；

3）全市、县多家银行等金融机构任您选择；

4）市区、郊区、县区的房产皆可申请办理；

5）贷款成数高、利率低、还款便捷。

3、适用人群：需要通过贷款买房的购房人；需要卖房但购房人无法全款支付的业主；各类房产经纪公司或是担保公司、拍卖公司等。

4、准备材料：

买方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，外地户口的需提供当地一年以上纳税或社保缴纳证明，收入证明、还款存折、家庭购房地及户口所在地房产登记证明、评估报告。

卖方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证、土地证及原购房发票、原契税完税发票、计价表（房改房、集资房、经济适用房需提供）。

5、办理流程：

签约→评审→银行审批→担保→房产证→放款→土地证→抵押→领证

6、收费标准：

1、代办权证：400元/笔

2、代办贷款：500元/笔

3、评审费：300或500元/笔（贷款金额20万以内300元/笔，20万以上500元/笔）

4、担保费：按贷款金额的0.8％（最低收费500元）

7、产品案例：

黄先生，男，1983年出生，未缴存住房公积金，月收入为5000元，目前首次购买了一套位于梅列区崇桂新村的房产，因自有购房资金不足，欲申请住房商业贷款，该房产竣工年份为2001年，面积85平方米，成交价55万元，评估价52万元。为了不让每月的还贷压力太大，欲延长贷款年限至25年。买卖双方到我司担保部咨询了相关业务问题，在工作人员的分析指导下，选择邮政储蓄银行做为其贷款受理银行，并最终达成了申请贷款额度为36万元，期限为25年的个人住房商业贷款意向。还款方式为月等额本息还款，按照25年期个人住房贷款基准利率6.55％测算，其月还款为2442.01元，在黄先生可按受的月供范围内，最终黄先生的贷款如期发放，买卖双方完成房产的顺利过户。