1、释义：在购买房产时，因自有购房资金不足以支付全部购房款，在满足首付款支付比例条件下，向住房公积金管理中心申请的一种以所购房产做为贷款抵押物，由三明明房房地产服务有限公司代办相关贷款手续并提供阶段性担保责任的一种借款方式。

2、产品特点：

1）提供买卖双方交易过户、担保、放款、抵押全程“一站式”服务；

2）正常情况下60个工作日办理完结所有办证及贷款手续；

3）全市、县多家公积金贷款受托银行任您选择；

4）市区、郊区、县区的房产皆可申请办理；

5）贷款成数高、利率低、还款便捷。

3、适用人群：需要通过公积金贷款买房的购房人；需要卖房但购房人无法全款支付的业主；各类房产经纪公司或是担保公司、拍卖公司等。

4、准备材料：

买方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，公积金存折，收入证明、还款存折、家庭购房地、公积金缴存地、户口所在地房产登记证明。

卖方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证、土地证及原购房发票、原契税完税发票、计价表（房改房、集资房、经济适用房需提供）。

5、办理流程：

签约→评审→银行审批→公积金中心审批→担保→房产证→放款→土地证→抵押→领证

6、收费标准：

1、代办权证：400元/笔

2、代办贷款：500元/笔

3、评审费：500或700元/笔（贷款金额20万以内500元/笔，20万以上700元/笔）

4、担保费：按贷款金额的0.8％（最低收费500元）

7、产品案例：

李女士年龄40岁，月收入6500元，公积金月缴存额为1200元，公积金账户余额为5万元。目前其购买了座落于玫瑰新村，2010年竣工，建筑面积为90㎡的房产壹套，成交价为72万，是李女士首次购房。现该客户到我司委托办理住房公积金贷款，根据住房公积金贷款业务规定，最高贷款成数为80％，可贷额度为57.6万，但受公积金贷款额度最高限额的限制，做为单职工，李女士的可贷额度为30万。当前公积金贷款利率5年以上4.50％，按照30万10年的等额本息还款方式计算，李女士月还款额为3109.2元，总偿还利息为：73098.3元。