1、释义：在购买房产时，因借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，在满足首付款支付比例条件下，其不足部份向银行申请住房商业性贷款，并以所购房产做为贷款抵押物，由三明明房房地产服务有限公司代办相关贷款手续并提供阶段性担保责任的一种组合借款方式。

2、产品特点：

1）提供买卖双方交易过户、担保、放款、抵押全程“一站式”服务；

2）正常情况下60个工作日办理完结所有办证及贷款手续；

3）全市、县多家贷款银行任您选择；

4）市区、郊区、县区的房产皆可申请办理；

5）贷款成数高、利率低、还款便捷。

3、适用人群：需要通过公积金组合贷款买房的购房人；需要卖房但购房人无法全款支付的业主；各类房产经纪公司或是担保公司、拍卖公司等。

4、准备材料：

买方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，公积金存折，收入证明、还款存折、外地户口的需提供当地一年以上纳税或社保缴纳证明、家庭购房地、公积金缴存地、户口所在地房产登记证明、评估报告。

卖方---夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证、土地证及原购房发票、原契税完税发票、计价表（房改房、集资房、经济适用房需提供）。

5、办理流程：

签约→评审→银行审批→公积金中心审批→担保→房产证→放款→土地证→抵押→领证

6、收费标准：

1、代办权证：400元/笔；

2、代办贷款：500元/笔（按2笔分别计费）；

3、评审费：300或500元/笔（贷款金额20万以内300元/笔，20万以上500元/笔），按2笔分别计费；

4、担保费：按贷款金额的0.8％（最低收费500元），按2笔分别计费。

7、产品案例：

杨妮，女，1985年出生，购买了梅列区崇桂新村的房产一套，该套房产2000年竣工，混合结构，面积70平方米，土地性质为划拨地，成交价600000元，评估价610000元，土地使用权价值为45000元。其在三明市区有正常缴存住房公积金，月缴存额为300元，公积金账户余额为15000元，因自有购房资金且公积金贷款额度不足，欲申请办理20年期的公积金组合贷款，并委托我司为其提供担保，在工作人员的专业指导下，为其总贷款额度及公贷、商贷可贷额度进行了测算，最终计算为总的贷款额度为35万元，其中公贷可贷额度为 22万元，商贷可贷额度为13万元，月还本息合计为2364.91元。