1、释义：个人拆迁安置新房，在两证未办出的情况下，需要申请贷款装修房产，但不符合银行装修贷款以两证作抵押的条件，则由三明明房房地产服务有限公司代办贷款，并为该笔贷款提供阶段性担保担保责任的一种借款。

2、产品特点：

1）由担保公司代办两证、贷款、抵押相关手续并提供担保，一站式服务；

2）贷款金额足：根据抵押物的评估价值，最高可贷房产评估价值的70％，最高可达40万；

3）还款期限灵活：最长10年期的按月等额本息还款；

4）解决入住新居的装修难题。

3、适用人群：

个人购房，在两证未能办出之前，有银行融资装修需求但不符合银行现房抵押贷款条件的客户。

4、准备材料：

夫妻双方身份证、结婚证、户口本、拆迁安置协议、装修预算及装修材料采购单、收入证明。5、办理流程：

签约→评估→银行审批→担保→放款→办证→抵押→领证

6、收费标准：

1、代办权证：400元/笔

2、代办贷款：800元/笔

3、担保费：按贷款金额的0.8％

7、产品案例：

潘先生拆迁安置一套住宅，已缴清房款顺利交房，想到银行以该套房装修贷款，以便入住新居。但到银行被告知没有两证不能贷款，而其房产证办理尚需一定的时间。后听说明房房产有很多贷款担保品种，就前来咨询。业务人员根据其实际情况，帮他选择兴业银行个人消费类装修担保贷款，由我担保公司为其装修贷款提供担保，并代办相关贷款及办证手续，解决了潘先生的难题。