您还在为看中了心仪的房产，却因卖方无法自行结清银行按揭贷款，导致房产无法正常过户交易而忧心吗？别烦心，让明房房产“赎楼业务”来帮忙！该项业务既能让卖方安心的卖房，也能让买方放心的买到自己心仪的房产。接下来，就请大家跟着小明一起来了解一下什么是“赎楼业务”吧！

案例：近日，孟女士由于工作调动的原因要去外地生活，在离开之前想要将房子卖掉，已找到合适的买方，但该套房产是她在5年前买的，当时办理了15年的房贷，因此房子目前的贷款还没有还清，还在抵押中。买方担心先付首付款替卖方还清剩余的按揭款有风险，而孟女士也因费用高风险大，不愿向民间借贷归还原按揭贷款余额。后来说听说三明明房房地产服务有限公司有开展二手房赎楼业务，能够为买方提供阶段担保，保证交易过户的安全性，并且费用也不高，孟女士很快就办好了手续，顺利办理了工作调动的各项事宜，开心地去外地生活了。

1.业务简介

购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过三明明房房地产服务有限公司为其提供阶段担保，控制抵押状态下交易过户的风险性，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。

2.申请条件

只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：

房龄：

房产达到银行对于房龄的要求

买方：

1）具有完全民事行为能力的自然人；

2）个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

3）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

卖方：

1）具有完全民事行为能力的自然人；

2）个人信用良好，无严重逾期记录；

3）卖方已取得产权证；

4）产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。