您还在为竞买拍卖的房产不能按揭贷款而烦恼吗？三明明房房地产服务有限公司携手银行推出“拍卖房按揭贷款担保”业务。市民若看中了拍卖的房子，可采取按揭贷款的方式支付房款了。
随着经济下行，司法介入处置的房产越来越多，处置的形式及法律文书种类也相对多样化，处置形式如：委托拍卖、网络拍卖等。
司法拍卖的房产，起拍价相比市场价低了不少，可要一次性付清动辄近百万元的房款，让不少人望而却步。
以往，对于司法拍卖的房产，买受人往往无法申请购房按揭贷款，主要受“付款时间短、委托方难协助、贷款资金走向难”等复杂因素所制约。
一次性付清 吓跑竞买人
去年，市民刘女士看中了法院拍卖的一套100多平米的房子，经过实地走访考察，刘女士觉得捌拾万元的价格还是很合算的。可法院要求如果拍卖成功要一次性付清房款，这可让刘女士犯了愁。即使房子拍到手了，房屋产权也没有那么快过户，无法进行抵押贷款。一下子哪里拿得出那么多钱来？刘女士只能眼睁睁地看着心爱的房子与自己失之交臂。
市民黄小姐也看中了一套小户型的房子，在咨询该房产过户及贷款事项中了解到，如果在她多方筹集到所有房款并付清后，就无法再申请按揭贷款。如果等房屋产权过户后再进行抵押贷款不仅贷款年限短，而且利率要比按揭贷款高出非常多。最终，黄小姐经过权衡还是选择放弃了这套心仪的房产。
而市民陈先生当时也看中了另一套位于阳光城的房子，经过激烈拍卖，陈先生已经把房子顺利拍下，但由于资金临时抽调，一次性交不出所有金额，陈先生最终只能承担违约责任，放弃了房子，为此陈先生还损失了一笔数额不小的违约金。
提供担保 银行未获抵押权便放款
在买受人完成拍卖后到银行办理按揭贷款时的抵押权，其实还不能办理登记，银行在抵押权还未取得的情况下，就要提前向买受人发放贷款。如果因为无法过户、拍卖标的物被查封等因素造成抵押登记未能完成，银行将承担很大的风险。就此，三明明房房地产服务有限公司推出了“拍卖房按揭贷款担保”业务，为竞买人提供担保，保证了银行的金融资产安全，让银行在未获抵押权的情况下便可提前放款，真正实现银行“零风险”，买受人“零负担”。
今后买受人如一次性支付拍卖款有难度的，可向三明明房房地产服务有限公司提出融资担保服务申请。拍卖成交之后，买受人只需在规定时间内交付一定比例的首付款（包括保证金在内）后，银行将核定贷款作为买受人的应缴纳拍卖款直接支付到法院执行专户，最高可提供80％贷款额度。
这一业务的开展不仅有效解决司法拍卖一次性付款的难题，大大降低老百姓参与司法拍卖房产的门槛，提高拍卖成交率，同时也将有效防范金融风险，提高不良资产处置效率。
